Cómo convertir un sótano habitable en una habitación extra

Tener un sótano habitable significa disponer de un volumen extra, una habitación que puede utilizar como desee. Normalmente esta zona se utiliza para guardar objetos que no se usan, a veces almacenamos allí vino.

Otras veces hemos hecho acopio de alimentos. O se convierte en un olvido donde acumulas una serie de cajas que podrías tirar fácilmente. Es una pena no aprovechar este espacio para crear un sótano habitable. Al fin y al cabo, el trabajo que hay que hacer es -a menudo, no siempre- bastante fácil.

Esto es así si el sótano ya cumple todos los parámetros de habitabilidad necesarios para solicitar un cambio de uso. Si el reto es demasiado grande, o no tienes tiempo, puedes llamar a una empresa de construcción y pedir un presupuesto. O te arremangas y conviertes el trastero en una habitación habitable.

Por qué y cómo explotar un sótano

Las necesidades familiares cambian, hay nuevas exigencias. O, sencillamente, se da cuenta de que dispone de un valioso espacio en el sótano, pero no lo utiliza. Así que decides convertir el sótano o el ático en algo diferente. Puedes crear, por ejemplo, un espacio de juegos en el que dedicarte a tus aficiones o una taberna.

Esta última opción es muy popular para utilizar el depósito de otra manera. ¿Puedo dormir en él? Cuidado, para convertir el sótano habitable en algo más interesante hay que dar algunos pasos legales. Renovar un sótano para añadir espacio a la casa no está exento de trabas y permisos que hay que obtener.

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¿Cuándo es habitable un sótano?

Empecemos con una regla clara: para hacer habitable un trastero, hay que tener unpermiso del ayuntamiento. Esto significa que el espacio en cuestión debe cumplir las indicaciones del decreto ministerial de 5 de julio de 1975 respecto a la altura mínima y otros espacios necesarios para garantizar la salud de las personas. He aquí un extracto interesante:

"La altura interior útil mínima de las habitaciones utilizadas como vivienda se fija en 2,70 m, que pueden reducirse a 2,40 m para pasillos, vestíbulos en general, cuartos de baño, aseos y armarios.

En realidad, la habitabilidad del municipio también concierne a las condiciones de seguridad, higiene, salubridad y ahorro de energía. Por tanto, para tener un sótano habitable, primero hay que asegurarse de que se respetan las normas estructurales. Si los cimientos están en su sitio, puede solicitar un cambio de uso del sótano y hacerlo habitable.

Cómo hacer habitable un sótano

El primer paso para tener un sótano habitable es asegurarse de que se cumplen los requisitos estructurales previos. Por ejemplo, ¿qué altura debe tener? Al menos 2,70 metros. Luego debe haber un sistema de ventilación interior adecuado.

No todo el mundo sabe que dormir en un sótano o bodega puede ser peligroso para la salud. Una vez cumplidos estos y otros parámetros, debe proceder al cambio de uso, porque si decide destinar la despensa a un fin distinto de la categoría C/2 (almacenes y trasteros) estará cometiendo una infracción.

Para remediar esta situación, hay que proceder a una Declaración Jurada de Habitabilidad que se presentará en la oficina técnica del municipio, comunicando todos los parámetros: seguridad sísmica, ventilación, iluminación, superficie mínima, altura. Si todo está en orden, el ayuntamiento no puede oponerse, debe conceder el cambio de uso.

¿Condiciones? Necesita una solicitud de inscripción en el registro de la propiedad, un certificado de correcta ejecución de las obras y un certificado de inspección de la estructura. Sólo después de obtener esta aprobación podrá considerar la posibilidad de tener un sótano habitable.

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Mejorar su bodega

Renovar una casa es un trabajo para profesionales, pero algunos pasos pueden hacerse de forma independiente. Incluso cuando se trata de transformar un sótano o un ático en una habitación habitable en la que poder dormir. En primer lugar, una vez obtenidos los permisos y para conseguir la mencionada habitabilidad, hay que empezar por solucionar los posibles problemas de humedad. ¿Qué hacer después de eliminar las causas de este problema?

Se puede proceder al aislamiento térmico para que la habitación sea cálida y seca en invierno, pero también fresca en verano. Luego hay que rehacer el suelo para separar el espacio de la tierra. Es útil asegurar una buena ventilación e iluminación, sobre todo si el sótano no tiene ventanas.

En el primer caso hay que evitar el moho y la humedad, por lo que puedes instalar rejillas en la puerta, pero mejor aún estudiar un sistema de ventilación forzada con ventilador. Para iluminar un sótano sin ventanas, puedes optar por una puerta de cristal y luces que realcen la estancia en distintos lugares, no sólo en el centro.